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老小區想加裝電梯?費用多少?施工多久?你關心的都在這!

2019/11/25 廣西日報 407

提著大包小包爬樓梯,走幾步就氣喘吁吁;上了年紀腿腳不便,上下樓要慢慢挪……給老舊小區加裝電梯是不少市民的期盼,但籌資難、居民意見不統一等問題常常會成為“卡脖子”的難題。

本月底,家住南寧市民主路11號廣西群眾藝術館住宅區3棟的居民就能用上加裝的電梯了。你家老舊小區是不是也想加裝電梯?

民主路廣西群眾藝術館舊房改造安裝的電梯,預計年底投入使用。

現場

居民月底就能用上加裝電梯

這段時間,家住南寧市民主路11號廣西群眾藝術館住宅區3棟的居民,尤其是老人,每天進出門都會跑到樓前看看加裝電梯的安裝進度,期盼能早日用上電梯,以免去爬樓梯煩惱。

據悉,該棟樓是2000年前建的,樓高8層(不計雜物房層),共有2個單元,外墻面材料是石米,樓房顯得有些陳舊。

加裝電梯的是2單元,電梯井安裝在綠化地里,電梯為玻璃觀光梯,可將居民送到自家陽臺。居民通過刷ic卡乘坐電梯,住戶只能回到自家相應樓層。電梯預計10多天后可完工。

除了正在建設的這部電梯,小區還有另外兩個單元在加裝電梯,只是進度較慢,這些電梯預計在明年春節前投入使用

難題

居民想加裝電梯面臨不少問題

其實,南寧市有的老舊小區居民早在三四年前就用上了加裝電梯。七星路某小區36棟1單元就是其中之一。而它旁邊的2單元至今還沒有加裝電梯,最近才計劃裝。

廣西群眾藝術館住宅區里也有同樣的情況。雖然同在一小區,但并非所有樓棟都能成功加裝電梯。因為有的樓棟是單位房,有的樓棟是商品房;有的房子是自住的,有的房子則拿來出租。

據了解,居民協商不能達成一致意見是影響電梯加裝的主要原因。由于各樓層居民年齡、健康、經濟等條件不同,費用分攤等利益訴求較難統一,出現“上熱下冷”的情況。即高層住戶上下樓不方便,加裝意愿強烈;低層住戶由于費用、采光等原因主動性不強,甚至反對加裝。

廣西群眾藝術館住宅區加裝電梯的牽頭人回憶起這一年多來的前期準備過程,深有感觸。她介紹,爭取達到比例的業主同意是第一道關。在協商階段,她多次召集單元樓每戶業主代表、加裝電梯設計單位開會,征求業主的意見。一開始,不少業主持觀望態度,直到電梯進入安裝階段才同意加入。

隨后,又遇到了確定電梯品牌和電梯公司,以及費用分擔比例意見不統一的難題。業主多次協商討論,最終委托一家具備工程資質和良好信譽的電梯生產安裝企業,由其負責前期手續申報、設備安裝、竣工驗收、維修保養等工作。

就有些業主對資金安全的擔憂,牽頭的業主專門辦理了一張銀行卡,由一名業主代表持卡,另一名業主管密碼,列明每一筆費用的去向明細,讓業主放心。

措施

想加裝電梯這些信息或能幫你

●專項受理窗口提供“一站式”服務

近年來,為加快既有小區加裝電梯工作進程,廣西及南寧市陸續出臺相關政策,比如今年11月,《南寧市人民政府關于加快推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》出臺,明確了許多相關事宜。

各城區、開發區應在政務服務中心設立加裝電梯專項受理窗口,提供“一站式”服務。

申請加裝電梯可以小區、棟號、梯號(單元)為單位申請,以加裝電梯的專有部分業主作為申請人。申請人可推舉業主代表作為實施主體負責工作,也可由簽訂加裝電梯協議的專有部分業主達成一致意見后,書面委托物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為實施主體代理開展工作。

●加裝電梯一臺要花40萬元左右

南寧市興寧區等七城區,以及高新區、經開區、廣西-東盟經開區等3個開發區范圍內,在國有土地上依法建成并投入使用的4層以上(含4層,不含地下室)、9層以下(含9層)的無電梯住宅,均可申請加裝電梯。

目前,南寧市有10多家電梯公司可從事加裝電梯業務。

由于每棟樓安裝的電梯類型不一樣,其價格也不一樣,一臺電梯40萬元左右。

此外,符合《實施意見》適用范圍且在2022年年底前完成加裝并投入使用的電梯,除了可申請自治區級財政補助,南寧市財政也將給予5萬元/臺的補助。已預留電梯井的,補助減半執行。

●根據樓層受益大小協商分攤比例

根據《實施意見》,既有住宅加裝電梯,業主自籌部分按照“誰受益,誰出資”以及樓層受益大小等原則協商費用分攤比例后,由相關業主共同出資

但是,業主自籌部分如何分攤費用比例?據悉,有的小區因住戶意見難統一而導致電梯安裝進程擱置。

以廣西群眾藝術館住宅區3棟2單元加裝電梯的做法為例,籌資比例為一樓約50%、二樓約75%、三樓及以上樓層100%(樓層不計雜物房層)。

有居民認為,政府部門應當制定加裝電梯費用分攤比例。對此,相關工作人員表示,因每個單元業主的需求和實際情況不同,若由政府部門作出分攤比例進行約束,會影響居民自由協商意愿,對一些業主也不公平。

●加裝一臺電梯施工時間約40天

加裝電梯的選址需要勘察,有的可安裝在陽臺附近,開口在陽臺通入住戶家里,有的可在步梯旁安裝。

不管哪種方案,從做基礎到安裝,再到恢復地面,花40天左右即可安裝好一臺鋼結構電梯。

有安裝想法的小區居民

不妨借鑒已成功安裝電梯小區的經驗

步步探索

向“有梯”生活邁進吧

 

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